政策法規(guī)

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這些情況竟不能申請(qǐng)公積金貸款

交了十幾年的公積金，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)卻被拒！這是一種什么樣的感覺(jué)？？下面小編來(lái)告訴你們?yōu)槭裁磿?huì)被拒——

公積金繳存年限不夠

很多人以為只要有公積金就可以申請(qǐng)公積金貸款，其實(shí)不然，如果公積金繳存年限不夠的話，申請(qǐng)公積金貸款一樣會(huì)被拒絕。

省直公積金貸款要求，借款人須連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月，補(bǔ)繳的不算)，且沒(méi)有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。

公積金賬戶余額用光了

現(xiàn)實(shí)中，有些人遇到手頭緊的時(shí)候會(huì)提取公積金賬戶余額來(lái)度過(guò)難關(guān)，這確實(shí)是一個(gè)解決資金困境的辦法，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)公積金貸款被拒。

因?yàn)楣e金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種情況是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。所以除非萬(wàn)不得已，否則最好不要提取公積金賬戶余額。

首套房公積金貸款未結(jié)清

省直公積金貸款要求，借款人和配偶無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。

如果作為借款人的你購(gòu)買(mǎi)的是二套房，且首套房也是公積金貸款買(mǎi)的，如果公積金貸款未結(jié)清，那么購(gòu)買(mǎi)二套房是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。且如果你的配偶有未結(jié)清的公積金貸款，也無(wú)法申請(qǐng)。

異地貸款購(gòu)房面積超過(guò)144平米

職工家庭已有一套住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，則無(wú)法辦理異地公積金貸款。

借款人信用不良

省直公積金貸款要求，借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。

任何貸款都是這樣，只要借款人個(gè)人征信報(bào)告有污點(diǎn)，申請(qǐng)公積金貸款就一定會(huì)被拒絕，所以若想順利申請(qǐng)公積金貸款，一定要維護(hù)好個(gè)人征信，逾期、套現(xiàn)、拖欠水電費(fèi)等容易壞征信的事情絕對(duì)不能做。

另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，借款人原按揭貸款還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議。

房齡太老

省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，借款人購(gòu)買(mǎi)的二手房屬房齡（從房屋建成時(shí)間算起）不超過(guò)20年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)債務(wù)糾紛，符合房產(chǎn)交易管理部門(mén)規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件。且貸款年限最長(zhǎng)30年（抵押房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不超過(guò)35年）。

公積金貸款也是抵押貸款的一種，抵押物是房子，房齡太老的房子銀行會(huì)覺(jué)得變現(xiàn)能力差，如果買(mǎi)的房子房齡太老，那么申請(qǐng)公積金貸款就很容易被拒絕。

不能貸第三套房

省直公積金貸款要求，借款人申請(qǐng)貸款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房，且借款人與配偶使用住房公積金貸款均未超過(guò)2次（包含2次）。也就是說(shuō)，如果你已經(jīng)用公積金貸款了兩套房，則無(wú)法再使用公積金貸款。而如果你和你的配偶各自使用了一次，則以你的家庭為單位計(jì)算，你與配偶二人均不可再使用公積金貸款。

房型有要求

不是所有的房子都可以使用公積金貸款。省直公積金貸款要求：借款人申請(qǐng)貸款的住房不能是別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房。

未辦理購(gòu)房提取

省直公積金貸款要求，一手房與異地貸款中，借款人申請(qǐng)貸款的住房屬家庭第二套房，在申請(qǐng)貸款前未辦理購(gòu)房提取。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠

我們知道，若想公積金貸款買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商必須與當(dāng)?shù)毓e金管理中心簽訂了協(xié)議，并進(jìn)行了備案登記，否則就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

然而，出于各種原因，有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與公積金管理中心簽訂協(xié)議。公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己不愿意簽。

也可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠，開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議流程較復(fù)雜開(kāi)發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)。之后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心（分中心、管理部）與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

所以若想公積金貸款買(mǎi)房，選房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚能不能使用公積金貸款買(mǎi)房。

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